El diputat d'ICV defensa una proposició de llei que limita el sobreendeutament hipotecari de les famílies i denuncia que "és intolerable que les immobiliàries sí puguin acollir-se a la dació en pagament i les famílies, amb menor morositat, no"
El diputat d'Iniciativa per Catalunya Verds (ICV) i portaveu adjunt del grup parlamentari La Izquierda Plural, Joan Coscubiela, ha defensat aquesta tarda al Congrés una proposició de llei que vol limitar l'endeutament hipotecari de les famílies i que regula la dació en pagament, fins i tot amb caràcter retroactiu per als qui ja han estat sotmesos a un procés de desnonament, així com limitar les condicions que les entitats bancàries hauran de respectar a l'hora de concedir crèdits hipotecaris. Coscubiela ha defensat "la necessitat de promoure els canvis legislatius necessaris per afrontar les conseqüències d'un dels més greus drames provocat per la crisi: els processos d'embargament i desnonament de famílies senceres a les quals la crisi ha deixat sense ocupació i sense habitatge".
Així, el diputat ecosocialista ha denunciat que el Codi de Bones Pràctiques de Bancs anunciat pel ministre De Guindos al Congrés va ser "una falsa solució" i considera que "és greu no donar solució al drama d'aquestes famílies, molt més ho és enganyar-les amb falses solucions". "Resulta intolerable el comportament dels bancs que no accepten la dació en pagament de les famílies, la morositat de les quals se situa en només el 3,1%, i sí que ho fan amb el sector immobiliari, la morositat del qual ascendeix fins el 23%, més de 86.000 milions d'euros", ha lamentat Coscubiela.
Segons la proposició de llei, les pràctiques denunciades fins avui "no es contindran a través de l'autorregulació" proposada pel Govern, per la qual cosa és necessari regular normativament un procediment de liquidació ordenada de deutes per a les persones físiques amb insolvència sobrevinguda o risc imminent d'insolvència, procés que es podrà iniciar judicial o extrajudicialment. Així, els titulars d'hipoteques sobre el seu habitatge habitual "implicarà automàticament la suspensió dels procediments d'execució hipotecària" i també de l'acreditació d'interessos moratoris mentre es resol el procediment.
Dació en pagament
En el cas de deutes dineraris o hipotecaris, i quan l'immoble afectat sigui l'habitatge habitual i el deutor acrediti que no disposa de cap altre habitatge, ICV proposa que es pugui optar per la dació en pagament, "encara que no s'hagi pactat de forma expressa en les condicions de la hipoteca". Així, aquesta opció permetrà als ciutadans alliberar-se de totes les quantitats a deure en concepte de capital i interessos, venciments de préstec i interessos de demora, sempre que "no concorrin altres deutes ni situacions que justifiquin l'aplicació del procediment de liquidació ordenat de deutes".
En qualsevol de les tres opcions, el deutor podrà proposar (al creditor o al jutge) la constitució d'un règim contractual d'arrendament de l'habitatge amb un lloguer equivalent al de pisos similars, o la constitució d'un usdefruit vitalici amb la corresponent capitalització, segons l'edat de l'interessat, a favor de l'entitat creditora.
El jutge podrà acceptar aquesta possibilitat de garantir el dret constitucional a un habitatge digne fins i tot si el creditor no està d'acord. A més, en habitatges que hagin estat objecte d'un procediment de desnonament, les administracions autonòmiques tindran dret de tempteig i retracto preferent. Quan ho exerciti, estarà obligada a destinar el pis de forma preferent a "satisfer el dret a un habitatge digne" del desnonat.
Caràcter retroactiu
Així mateix, es recull la possibilitat que les persones que ja han estat objecte d'una execució hipotecària del seu habitatge habitual puguin sol·licitar la reobertura del procediment perquè el jutge determini si compleix els requisits fixats en aquesta norma per beneficiar-se de la dació en pagament, quedant així "alliberat" del deute que encara tingués pendent.
"En qualsevol cas, l'Estat preveurà les modalitats específiques perquè les entitats que tinguin aquests crèdits amb garantia personal puguin compensar les pèrdues comptables que els pugui representar la liquidació d'aquests deutes", precisa la proposta.
Condicions de les hipoteques
D'altra banda, la proposició de La Izquierda Plural inclou mesures contra el sobreendeutament hipotecari per evitar que es repeteixin situacions com les actuals que, al seu entendre, han estat possibles per la "injustificable complicitat de l'autoritat supervisora del sistema financer i de les entitats de crèdit, i la passivitat i inhibició de l'Administració".
Així, es proposa limitar per llei al 30% dels ingressos personals o familiars el pagament mensual màxim del conjunt d'interessos i amortització de capital de les hipoteques. A més, aquests crèdits no podran tenir terminis de devolució superiors als 30 anys, i no es posaran concedir per més del 80% del valor de l'habitatge. Només en els pisos protegits es podrà aconseguir el cent per cent "sempre que el valor correspongui amb els mòduls o preus determinats en la corresponent normativa protectora".
En el reglament de la llei s'hauran d'establir també els criteris de fixació de percentatges i terminis per evitar el sobreendeutament, i els interessos moratoris "no podran en cap cas superar l'interès de demora legal fixat cada any" al Pressupost de l'Estat. A més, es considerarà inembargable el salari, sou, subsidi o retribució que no excedeixi del Salari Mínim Interprofessional (SMI), i si es percep més d'un ingrés hauran d'acumular-se tots ells per determinar la part inembargable. En l'àmbit familiar, no es podrà embargar l'import que, àdhuc sent superior al SMI, "no superi la meitat del nou salari mínim per a cada membre que no disposi dels ingressos propis regulars", i haurà de tenir-se en compte l'existència de càrregues familiars.
Fuente: iniciativa.cat
No hay comentarios:
Publicar un comentario